Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с голяма тераса в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба232 600 €2 114 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 032 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 406 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 114 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Овча купел, София, на шести етаж от шест. Площта е 110 кв.м., включително голяма тераса от близо 27 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на терасата, спалня с дрешник и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена конструкция, а апартаментът се предлага завършен по БДС с блиндирана входна врата.

Локацията е градска, с добра инфраструктура, близо до спирки на градски транспорт, магазини и зелени площи като парк Славия и лесен достъп до Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и удобства в добре устроен квартал с достъп до природа и градски услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 032 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /7,79 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /28,42 кв.м/
  • спалня /15,92 кв.м./

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района