Продажба

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба229 000 €3 469 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
66 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 42.1% · 67 800 €
  1. 161 200 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 229 000 €▲ 67 800 € (42.1%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 469 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с Акт 16, построена през 2025 г. Жилището се намира на партерен етаж и разполага с обща площ от 50 кв.м., като чистата жилищна площ е около 44.36 кв.м. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствен двор, което осигурява допълнително пространство на открито. Отоплението е на газ, което предлага ефективен и икономичен вариант. Има възможност за закупуване на подземен гараж или наземно паркомясто, което е предимство в квартала. Локацията в Манастирски ливади осигурява добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 67 800 € (42.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • двор към апартамента
  • газово отопление
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 42% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • двор

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района