Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба346 000 €2 489 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота)

Площ
139 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 585 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 7 000 €
  1. 353 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 346 000 €▼ 7 000 € (2%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Манастирски ливади (1 313 имота) — 2 489 €/м² срещу 2 830 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, район Манастирски ливади, разположен на втори етаж в сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненска част и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни и тераси, които осигуряват комфорт и уединение.

Сградата е с модерна визия, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, а общите части са поддържани и включват озеленен двор с детски площадки.

Локацията предлага бърз достъп до центъра, търговски обекти, градски транспорт и метро, като е близо до природата и планината.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в градска среда с възможност за избор на етаж и изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 535 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненска част
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района