Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба201 777 €2 690 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска895 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 19.6% · 33 002 €
  1. 168 775 €5 Август 2025Първоначална цена
  2. 201 777 €▲ 33 002 € (19.6%) 10 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 690 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределение включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж, което допринася за удобството на живущите.

Локацията предлага близост до градски транспорт, детска градина, университети и магазини, осигурявайки лесен достъп до ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и практичност в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 895 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 33 002 € (19.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района