Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба160 628 €2 141 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
75 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска713 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.3% · 20 117 €
  1. 140 511 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 160 628 €▲ 20 117 € (14.3%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 141 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на партерен етаж в жилищен комплекс в Малинова долина, София. Имотът е с площ от 75 кв.м и включва двор от 9,09 кв.м.

Разпределението е функционално, като помещенията са с отделни входове и осигуряват удобство за ежедневна употреба. Апартаментът се издава на шпакловка и замазка, с ел. инсталация до ключ и ВиК до тапа.

Сградата е монолитна с керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация BAUMIT 10 см, оборудвана с испански асансьор ОРОНА. Общите части са завършени с естествен гранит и мрамор.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, охрана и паркоместа. Намира се близо до булевард Проф. Крикор Азарян, спортни съоръжения и търговски центрове, както и на пешеходно разстояние от бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 713 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 20 117 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района