Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба164 990 €2 199 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 8.3% · 15 000 €
  1. 179 990 €14 Юли 2026Първоначална цена
  2. 174 990 €▼ 5 000 € (2.8%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 174 990 €▲ 0 € (0%) 10 Септември 2026Повишение на цената
  4. 164 990 €▼ 10 000 € (5.7%) 16 Септември 2026Намаление на цената
  5. 164 990 €▲ 0 € (0%) 24 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота) — 2 199 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина. Разполага с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, склад и балкон. Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през 2026 г., разположена на трети етаж от шест. Локацията е удобна, близо до спирка на градски транспорт, супермаркет и УНСС. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 94 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • баня
  • склад
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района