Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба171 497 €2 317 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 317 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухли Wienerberger и висококачествени материали като Schüco дограма и HPL вентилируема фасада, осигуряващи добра топло- и шумоизолация. Отоплението е на газ и ток, има асансьор Schindler и контрол на достъпа.

Кварталът е зелен и спокоен, с лесен достъп до основни пътни артерии, търговски центрове като Sofia Ring Mall и IKEA, както и близост до планина Витоша.

Имотът е подходящ за живеене със семеен или индивидуален характер, като съчетава удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 761 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • висок клас материали
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района