Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба155 000 €2 214 €/м²
Очакван наем717 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 075 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем717 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 075 имота) — 2 214 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2026 г. на етап Акт 14.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена конструкция, разположена на среден етаж (2 от 4), което допринася за по-добра шумоизолация и комфорт.

Локацията е в бързо развиващ се район под Околовръстен път, което предлага достъп до градската инфраструктура и възможности за развитие на квартала.

Подходящ имот за семейство или двойка, търсещи функционално жилище с потенциал за обитаване след завършване на строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 717 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • среден етаж
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района