Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба240 000 €3 428 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 428 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Малинова долина, град София, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова сграда от 2026 г.

Разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса от 23.5 кв.м., обхващаща целия апартамент.

Сградата е тухлена, с висок клас дограма 'Kömmerling' и предвидено електрическо отопление.

Локацията е близо до НСА 'Васил Левски' и парковата зона, с бърз достъп до основни пътни артерии и нова инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • висок клас дограма
  • нова сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района