Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 800 €2 144 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 29 200 €
  1. 175 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 145 800 €▼ 29 200 € (16.7%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 144 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Малинова долина, част от новострояща се сграда с акт 14 и очакван акт 16 през 2027 г.
Разпределението включва обща площ от 68 кв.м, с чиста площ около 57 кв.м, разположен на 3-ти от 4 етажа.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка.
Локацията е тиха и комуникативна, близо до НСА, спортни съоръжения и градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в ново строителство с осигурено паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 647 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 29 200 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • необзаведен
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района