Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба150 930 €2 252 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска670 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 2.2% · 3 236 €
  1. 147 694 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 140 876 €▼ 6 818 € (4.6%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 157 765 €▲ 16 889 € (12%) 9 Март 2026Повишение на цената
  4. 150 939 €▼ 6 826 € (4.3%) 9 Март 2026Намаление на цената
  5. 157 756 €▲ 6 817 € (4.5%) 2 Май 2026Повишение на цената
  6. 150 930 €▼ 6 826 € (4.3%) 22 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 252 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Малинова долина, София, разположен на втори етаж в жилищна сграда от 2028 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и балкон.
Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, проектирана за ниско енергийно потребление и разполага с озеленено пространство и алеи за разходка.
Локацията предлага близост до търговски обекти, детска градина и бърз достъп до центъра на града, като същевременно е в по-спокойна част на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в затворен комплекс с възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 670 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 826 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е повишена с 3 236 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • ниско енергийно потребление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /4,75 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /22,35 кв.м./
  • спалня /12,85 кв.м./
  • баня с тоалетна /3,88 кв.м./
  • складово помещение /0,60 кв.м./
  • балкон /3,51 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района