Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с френски прозорци

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба126 592 €1 889 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска562 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 1 889 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Малинова долина, гр. София, на първи жилищен етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня и балкон, достъпен от двете стаи, което осигурява добро усвояване на площта и естествена светлина чрез френски прозорци.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2029 г., като се предвижда използване на висококачествени материали и модерна архитектура. Налични са всички необходими инсталации, но имотът е в начален етап на строеж.

Локацията предлага лесен достъп до основни пътни артерии, близост до природата на Витоша и търговски обекти като Ring Mall и IKEA. Районът се развива динамично с нискоетажно строителство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в квартал с добра инфраструктура и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 562 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • френски прозорци
  • близо до природа
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер
  • начален етап на строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района