Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 18 Декември 2025 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба190 000 €3 015 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.6% · 10 000 €
  1. 180 000 €14 Април 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▲ 10 000 € (5.6%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 015 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент в град София, Малинова долина, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса към дневната, всички помещения са с източно изложение.
Сградата е нова, построена през 2025 г., с акт 16, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е газово и допълнено с климатици.
Локацията е в близост до бул. Симеоновско шосе, което осигурява удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора търсещи функционален двустаен апартамент в добре поддържана нова сграда в столичния квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 288 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района