Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с дизайнерско обзавеждане

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба235 000 €3 790 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 790 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.
Разпределение: входно антре, всекидневна, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с Акт 16. Отоплението е централизирано (ТЕЦ).
Локацията предлага удобства като контролирана достъпност, зелени площи, детски площадки и търговски обекти в сградата, както и близост до детска градина и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в добре организирана среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района