Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 6 Март 2026
Продажба161 000 €2 683 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 28.1% · 35 315 €
  1. 125 685 €5 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 161 000 €▲ 35 315 € (28.1%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 683 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, на ул. Околовръстен път. Имотът е част от нов жилищен комплекс с нискоетажно строителство и зелени площи.

Разпределението включва функционални помещения с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и гледка към Витоша. Жилището е разположено на втори етаж от четири.

Сградата е изградена от тухли, строителството е от 2027 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Комплексът предлага подземни и надземни паркоместа.

Локацията в Малинова долина предлага спокойна среда с ниска гъстота на застрояване, близост до основни пътни артерии и лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 714 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 35 315 € (28.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • подземни паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 28% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района