Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба134 000 €2 350 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.7% · 6 000 €
  1. 128 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 134 000 €▲ 6 000 € (4.7%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 030 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в Малинова долина, София.

Разпределението включва функционален дневен тракт и спалня, подходящи за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага зелени площи, детски площадки и спортни зони, разположен близо до Ринг Мол и новия ритейл парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с добра инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 595 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 65-69 кв.м
  • тристайна 100-115 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района