Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба112 516 €2 045 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.

Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова бутикова сграда в Малинова долина, София. Общата площ е 55 кв.м., включително двор от 11.47 кв.м..

Разпределението е функционално, с дневна и спалня, подходящо за ежедневен комфорт. Апартаментът е на партерен етаж с източно изложение, което осигурява достатъчно естествена светлина.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлено строителство, използвани са качествени материали като Wienerberger Porotherm и енергийно ефективни прозорци SCHÜCO. Наличен е асансьор и луксозно завършени общи части.

Локацията е в спокоен район с добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Налични са подземни и надземни паркоместа и гаражи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и комфорт в съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
двор
енергийна ефективност

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.