Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба125 068 €2 273 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.2% · 12 552 €
  1. 112 516 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 113 882 €▲ 1 366 € (1.2%) 1 Август 2026Повишение на цената
  3. 125 068 €▲ 11 186 € (9.8%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 273 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова бутикова сграда в Малинова долина, София. Общата площ е 55 кв.м., включително двор от 11.47 кв.м..

Разпределението е функционално, с дневна и спалня, подходящо за ежедневен комфорт. Апартаментът е на партерен етаж с източно изложение, което осигурява достатъчно естествена светлина.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлено строителство, използвани са качествени материали като Wienerberger Porotherm и енергийно ефективни прозорци SCHÜCO. Наличен е асансьор и луксозно завършени общи части.

Локацията е в спокоен район с добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Налични са подземни и надземни паркоместа и гаражи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между функционалност и комфорт в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

От публикуването цената е повишена с 12 552 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • двор
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 48.39 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района