Продажба

Двустаен апартамент в м-т Камбаните с асансьор

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба188 118 €2 508 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните (19 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните (19 имота) — 2 508 €/м² срещу 3 006 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 75 кв.м, разположен в м-т Камбаните, град София.

Жилището има функционално разпределение с две основни стаи и удобства като асансьор.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и предлага съвременни удобства.

Комплексът е разположен в тиха и зелена зона в подножието на Витоша, осигуряваща спокойствие и близост до природата.

Подходящ е за хора, които търсят баланс между градски удобства и природна среда с контролирана и сигурна общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 835 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района