Продажба

Двустаен апартамент с балкони в Лозенец, бул. Арсеналски

СофияЛозенец
Публикувано: 3 Май 2025 Обновено: 3 Май 2025
Продажба449 000 €4 988 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 256 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 988 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Лозенец, София, на бул. Арсеналски, близо до метростанция Джеймс Баучер и Южния парк.

Разпределението включва голям хол с отделна кухня и трапезария, два балкона, спалня с вграден гардероб и баня с тоалетна. Към жилището има таванско помещение и избено мазе.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е основно ремонтиран с висок клас изолация и качествени материали, разполага със собствено паркомясто във вътрешния двор.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, зелени площи и спортни съоръжения в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркомясто във вътрешен двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 517 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района