Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец с тераса и паркинг

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба268 000 €3 045 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~92 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота)

Площ
88 м²
Етаж
6 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота) — 3 045 €/м² срещу 4 098 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс от висок клас в Лозенец, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, балкон, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, вентилируема фасада с каменна вата и тройни стъклопакети, осигуряващи добра шумо- и топлоизолация. Имотът разполага с подова отоплителна система и е част от комплекс с геотермална инсталация за отопление и охлаждане.

Локацията е близо до бул. „Черни връх“ и Околовръстен път, с лесен достъп до метростанция „Витоша“ и Mall Paradise, което осигурява удобства и добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху комфорт и функционалност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района