ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба245 000 €2 882 €/м²
Очакван наем735 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
19 / 19
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 5 000 €
  1. 250 000 €21 Август 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▼ 5 000 € (2%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 083 €/м² срещу 4 100 €/м².

Апартамент в град София, квартал Лозенец, разположен на последния 19-ти етаж. Имотът е с площ от 85 кв.м и предлага възможност за преустройство в тристаен.

Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, хол, преходна спалня и баня с тоалетна. Към имота има и таванско помещение с възможност за обединение.

Сградата е построена през 1980 г. по авангардна японска технология и е с поддържани общи части, оборудвана с два асансьора и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, в близост до важни градски точки и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и възможност за адаптиране на пространството според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • възможност за преустройство
  • контрол на достъпа
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района