Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба250 000 €2 941 €/м²

Очакван наем726 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

19 / 19

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 383 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Лозенец, разположен на последния 19-ти етаж. Имотът е с площ от 85 кв.м и предлага възможност за преустройство в тристаен.

Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, хол, преходна спалня и баня с тоалетна. Към имота има и таванско помещение с възможност за обединение.

Сградата е построена през 1980 г. по авангардна японска технология и е с поддържани общи части, оборудвана с два асансьора и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, в близост до важни градски точки и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и възможност за адаптиране на пространството според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
възможност за преустройство
контрол на достъпа
добре поддържани общи части

Недостатъци

последен етаж
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.