Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба381 840 €4 773 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 958 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота) — 4 773 €/м² срещу 4 098 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в Лозенец, София, на първи етаж от шест.

Разпределението е непреходно, с антре, просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня и голяма тераса с излаз от дневната и спалнята.

Сградата е с качествено строителство, включва асансьор и висококачествени материали като седемкамерна дограма с нискоемисионно стъкло.

Локацията е удобна, в близост до Борисовата градина, МОЛ Парадайз и болница Токуда, което осигурява лесен достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 694 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • първи етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района