Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба280 000 €3 500 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
80 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 3 544 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартаментът се намира в представителна сграда от 1980 г. в квартал Лозенец, в непосредствена близост до парк Резиденция Лозенец и основни булеварди като Черни връх и Свети Наум. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция Европейски съюз на около 700 метра, както и до магазини, училища и детски градини. Жилището е с площ от около 79 кв.м., разположено на последния 16-ти етаж, с източно изложение и осигурява панорамна гледка. Разпределението включва просторна дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня с трапезария, баня с тоалетна и тераса. Състоянието е поддържано с PVC дограма, чугунени радиатори, ламиниран паркет и теракота. Включена е и таванска стая с площ 4 кв.м., която може да бъде използвана като допълнително пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 40 000 €. Обявен е от 241 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до парк
  • метростанция на 700 м
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 13%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • самостоятелна стая
  • кухня-трапезария
  • баня с тоалетна
  • тераса 4 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района