Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец с паркомясто и асансьор

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба268 866 €3 447 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 457 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 3 447 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Лозенец, част от нова сграда с предстоящо строителство през 2027 г. Разположен е на 3-ти етаж от 6 в тухлена сграда.

Жилището има функционално разпределение с акцент върху простор и естествена светлина, подходящо за комфортно ежедневие.

Сградата ще бъде оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а възможността за паркомясто улеснява паркирането в района.

Локацията е близо до метро, Южен парк, училища и търговски обекти, което осигурява удобство и достъп до разнообразни услуги.

Този имот е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и функционално жилище с модерни екстри.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района