Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба289 900 €4 529 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (98 имота) — 4 529 €/м² срещу 4 098 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Лозенец, разположен на трети етаж от 11. Общата площ е 64 кв.м. Апартаментът включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, което гарантира добра изолация и устойчивост. Имотът има южно изложение с гледка към Витоша, което осигурява естествена светлина през целия ден. Локацията е комуникативна, близо до Южен парк и мол Парадайс, което предлага удобства и възможности за отдих. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и търговски обекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 286 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района