Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец с остъклен балкон

СофияЛозенец
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба250 000 €4 098 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 098 €/м² срещу 4 079 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Лозенец, на ул. Димитър Хаджикоцев, близо до Южен парк и метростанция Европейски съюз.

Разпределението включва коридор, непреходна спалня, дневна с общ остъклен балкон, отделна баня и тоалетна, както и кухня. Площта е 61 кв.м., с допълнително мазе и таванско помещение.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е реновиран и отоплението е на ток. Намира се на първи жилищен етаж от четири.

Локацията предлага удобства като близост до училище, парк и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за ползване като двустаен или за преустройство в тристаен, осигурявайки функционално жилище в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновирано жилище
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района