Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба249 900 €4 165 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 165 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартаментът се намира в Лозенец, София, на първи етаж в тухлена сграда от 1950 г. Жилището е с обща площ от 60 кв.м, като към нея не е включена голямата тераса от 18 кв.м. Разпределението включва антре, хол, спалня, отделна кухня и баня с тоалетна, като трите основни помещения са с южно изложение и големи прозорци. Има възможност за усвояване на терасата, което може да увеличи жилищната площ и да добави още една спалня. Сградата е тухлена, с паркомясто във вътрешен двор и складово помещение от 15 кв.м, което може да бъде обединено с апартамента. Локацията е удобна, близо до метростанция, магазини и учебни заведения, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът предлага баланс между тишина и градска среда, подходящ за лично ползване или инвестиция с възможност за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • година на строителство 1950

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района