Продажба

2-стайно жилище с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба235 000 €4 795 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
49 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 795 €/м² срещу 4 089 €/м².

Предлага се 2-стайно апартамент в квартал Лозенец, София, на ул. Червена стена. Жилището е разположено на 4-ти етаж в тухлена сграда. Разпределението включва антре с място за гардероб, баня с душ кабина, отделен килер, спалня и хол с кухненски бокс на подиум. Апартаментът разполага с тераса с панорамна гледка към Витоша. Сградата е с поддържани общи части и обновени Ел и ВиК инсталации. Локацията е удобна, близо до транспорт, зелени площи, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем без допълнителни инвестиции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • юго-западно изложение
  • тераса с гледка към Витоша
  • обновени Ел и ВиК
  • напълно обзаведен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • хол
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района