Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец с малка тераса

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба242 000 €5 500 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (97 имота)

Площ
44 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (97 имота) — 5 500 €/м² срещу 4 079 €/м².

Апартамент с площ от 44 кв.м, разположен в квартал Лозенец, София.
Разпределението включва антре, баня, дневна с преход към кухненски бокс, спалня и малка тераса.
Сградата е тухлена от 2000 г., с добре поддържани общи части и асансьор, отоплението е на ТЕЦ с допълнително подово електрическо отопление в банята.
Районът предлага удобства като близост до Южен парк, мол Парадайс и разнообразни магазини и заведения.
Имотът е подходящ за лично ползване или отдаване под наем поради функционалното си разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • нови настилки
  • асансъор
Недостатъци
  • партер (1-ви етаж)
  • малка тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района