Продажба

Двустаен апартамент в Лозенец с балкон и югозападно изложение

СофияЛозенец
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба164 000 €4 100 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (100 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (100 имота) — 4 100 €/м² срещу 4 100 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Лозенец, близо до площад Журналист в София.

Разпределението включва голяма стая с излаз на балкон, мансардна кухня и отделна тоалетна в преддверието. Високите тавани и югозападното изложение осигуряват добра светлина.

Сградата е тухлена от 1940 г., без ТЕЦ, с поддържани общи части, но апартаментът е за ремонт.

Локацията е удобна с близост до паркове, пазар Римската стена и разнообразен градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централната част на София с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • високи тавани
  • балкон
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 37 м2
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района