Продажба−39% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Лозенец, бул. Черни връх

СофияЛозенец

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба247 212 €2 472 €/м²

Очакван наем727 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

8 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 097 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем727 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нов жилищен комплекс на бул. Черни връх, София, с очаквано завършване през 2028 г.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, килер, склад и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена с висок клас дограма Schüco и вентилируема фасада с каменна вата, оборудвана с асансьори Schindler и геотермална система за отопление и охлаждане.
Локацията е близо до метростанция Витоша и Paradise Center, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.