Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба310 000 €3 100 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1993

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 639 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 7.5% · 25 000 €
  1. 335 000 €24 Юни 2026Първоначална цена
  2. 335 000 €▲ 0 € (0%) 24 Юни 2026Повишение на цената
  3. 310 000 €▼ 25 000 € (7.5%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 310 000 €▲ 0 € (0%) 13 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 3 100 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Лозенец, София на втори етаж от шестетажна сграда. Разполага с входно антре, кухня с трапезария, дневна, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси. Жилището е построено през 1993 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор. Отоплението е на електричество, а изложението е север/юг. Локацията е удобна, близо до Зоопарка, Парадайс център, метростанция 'Витоша' и множество градски удобства. Имотът предлага балансирано разпределение и достъп до градската инфраструктура, подходящ за градски живот с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района