Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба293 000 €4 069 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 300 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 480 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 069 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нова сграда с Акт 16 от 2026 г. Имотът е чисто нов и не е ползван досега.
Разпределение: 72 кв.м, разположен на 5-ти етаж от 8, с функционално разпределение и обзавеждане.
Строителство: тухла, с модерна конструкция, отопление на газ и климатик, асансьор и контрол на достъпа.
Локация: близо до Mall Paradise, с автобусна спирка пред блока, което осигурява удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и лесен достъп до търговски обекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 300 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • чисто нов имот
  • модерна нова сграда
  • отопление на газ и климатик
  • асансъор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района