Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба275 900 €3 998 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
69 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 224 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 403 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 3 998 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 69 кв.м се намира в квартал Кръстова вада, София. Имотът е разположен на 10-ти етаж от 14 в жилищен комплекс South End.

Разпределението включва две стаи с функционално усвоено пространство и поръчкови мебели, както и тераса с източно изложение. В апартамента са налични всички необходими електроуреди и уреди за домакинството.

Сградата е с модерна архитектура, окачена фасада Laminam и алуминиева дограма Reynaers, оборудвана с висок клас асансьори и газово отопление. Комплексът разполага със зелени площи и 24/7 охрана с видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция Витоша, Paradise Center, магазини и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 224 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • модерна сграда
  • добра локация
Недостатъци
  • 10-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Окабеляване

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района