Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с интелигентно осветление

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба317 400 €4 600 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 600 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен на трети етаж в нова сграда от 2025 г. на бул. Черни връх.

Жилището има функционално разпределение с дневна, трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали като LAMINAM панели и алуминиева дограма SCHUCO, оборудвана с асансьор SCHINDLER и системи за сигурност.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, парк Лозенец, търговски центрове и бъдеща метростанция, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни технологии и сигурност в добре поддържан комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 408 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • интелигентно осветление
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района