На пазарно ниво
медиана 2,999 €/m² за квартала
224,830 € 3,355 €/m²
Rent covers ~ 102% of the payment
~ 1,015 €/mo rent · pays for itself in ~ 18 yrs
Sale317,400 €4,600 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
69 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Local Heating
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,408 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 60% of the payment — you top up about 560 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен на трети етаж в нова сграда от 2025 г. на бул. Черни връх.
Жилището има функционално разпределение с дневна, трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон.
Сградата е тухлена, с висококачествени материали като LAMINAM панели и алуминиева дограма SCHUCO, оборудвана с асансьор SCHINDLER и системи за сигурност.
Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, парк Лозенец, търговски центрове и бъдеща метростанция, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни технологии и сигурност в добре поддържан комплекс.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- ново строителство
- интелигентно осветление
- контролиран достъп
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- дневна с трапезария и кухненски бокс
- спалня
- баня с тоалетна
- мокро помещение
- балкон
Amenities
- Elevator
- With Parking
- Internet Connection
- Active Business
- Video Surveillance
- Access Control
- Security
- Renovated
- Gated Community
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Furnishing
- Yes
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+20% над пазара
медиана 3,009 €/m² за квартала
0 €
Rent covers ~ 0% of the payment
~ 1,191 €/mo rent · you top up ~ 0 €/mo
−20% под пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
303,976 € 2,412 €/m²
Rent covers ~ 90% of the payment
~ 1,214 €/mo rent · you top up ~ 135 €/mo
На пазарно ниво
медиана 3,000 €/m² за квартала
284,990 € 2,766 €/m²
Rent covers ~ 95% of the payment
~ 1,197 €/mo rent · you top up ~ 67 €/mo
+19% над пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
395,000 € 3,558 €/m²
Rent covers ~ 68% of the payment
~ 1,197 €/mo rent · you top up ~ 556 €/mo
−10% под пазара
медиана 2,951 €/m² за квартала
209,059 € 2,646 €/m²
Rent covers ~ 91% of the payment
~ 848 €/mo rent · you top up ~ 80 €/mo
+22% над пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
354,716 € 3,656 €/m²
Rent covers ~ 76% of the payment
~ 1,197 €/mo rent · you top up ~ 377 €/mo
−11% под пазара
медиана 3,000 €/m² за квартала
302,975 € 2,657 €/m²
Rent covers ~ 89% of the payment
~ 1,197 €/mo rent · you top up ~ 147 €/mo