Продажба

Двустаен апартамент с озеленен двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба201 919 €3 154 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 154 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва антре, санитарен възел, спалня и дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към озеленен двор от 28,33 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и модерни общи части.

Локацията съчетава удобствата на градската среда с близост до природата и собствена паркова зона, като предлага и подземни паркоместа и складови помещения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 896 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарен възел
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района