Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с балкон, ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба260 000 €4 642 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
56 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 642 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда. Разполага с площ от 56 кв.м и се намира на 5-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс и излаз към балкон, както и една спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухли и е в процес на строителство (акт 14), което предполага съвременни материали и технологии, но все още не са налични всички удобства.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура на София, като кварталът е подходящ за семейства и хора, търсещи спокойствие близо до центъра.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на съчетанието между функционалност и ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района