Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 3 с тераса

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба149 999 €2 054 €/м²
Очакван наем579 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота) — 2 054 €/м² срещу 2 672 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 73 кв.м, разположен в Красна поляна 3, София. Имотът е на трети етаж в десететажна ЕПК сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, всекидневна с излаз към тераса, самостоятелна кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство и възможност за преустройство.

Сградата е от 1980 г., построена по ЕПК технология, с поддържани общи части и наличен асансьор. Имотът е вътрешен, което допринася за по-тиха среда.

Локацията е близо до бул. Никола Мушанов, спирки на градски транспорт, училища и магазини, осигуряващи лесен достъп до центъра и други части на града.

Подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с добра локация и възможност за адаптация според нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района