Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 3 с асансьор

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба162 000 €2 531 €/м²
Очакван наем579 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота) — 2 612 €/м² срещу 2 672 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Красна поляна 3, ул. Уста Генчо. Разполага с дневна с източно изложение, спалня, кухня с трапезария с западно изложение, коридор, баня и санитарен възел. Апартаментът е с обща площ от 64 кв.м. и включва мазе. Намира се на трети етаж от осем в панелна сграда с асансьор. Сградата е от 1970 г., с поддържани общи части и възможност за паркиране. В близост са спирки на градски транспорт и метростанция Константин Величков, както и спортна зала Септември и бул. Възкресение. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • изложение изток и запад
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • коридор
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района