Продажба+29% над пазара

Тристаен апартамент с две спални в Красна поляна 3, София

СофияКрасна поляна 3

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба176 000 €2 838 €/м²

Очакван наем654 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

8 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем654 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.9% · 9 000 €

185 000 €1 Май 2026Първоначална цена
185 000 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
176 000 €▼ 9 000 € (4.9%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Красна поляна 3, град София, на ул. Орлица. Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, две спални, баня с тоалетна и балкон, като кухнята е преместена в антрето за по-добра функционалност. Жилището е в сграда от 1980 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), на 8-ми етаж от 14, с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детски градини и градски транспорт, а паркирането е свободно. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на доброто изложение и светлината.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изток/юг изложение
асансьор
добра локация

Недостатъци

нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.