Продажба

2-стаен апартамент с панорама в Красна поляна 3, София

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 22 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба155 000 €2 540 €/м²
Очакван наем579 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота)

Площ
61 м²
Етаж
18 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 10 000 €
  1. 165 000 €12 Септември 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 10 000 € (6.1%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота) — 2 540 €/м² срещу 2 672 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Красна поляна 3, в блок 31Б. Разполага с коридор, хол, кухня, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение. Жилището е на последния 18-ти етаж, с асансьор и югозападно изложение с гледка към Витоша. Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция, а имотът изисква частичен ремонт. Локацията е удобна, близо до пазара и множество спирки на градски транспорт, включително метростанция Константин Величков. Имотът е подходящ за хора, търсещи градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района