Продажба

2-стаен апартамент в Красна поляна 3 с балкон

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба135 000 €2 250 €/м²
Очакван наем579 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 5 000 €
  1. 140 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 5 000 € (3.6%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (15 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 672 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Красна поляна 3. Намира се на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 1970 г. с асансьор и контролирани общи части.

Разпределението включва хол, самостоятелна спалня, кухня с излаз на балкон, баня с тоалетна и коридор с ниша за гардероб. Жилището е изцяло вътрешно с изложение изток-запад, без преходни стаи.

Сградата е панелна конструкция, входът е поддържан с контролиран достъп и асансьор. Имотът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещия собственик.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Районът предлага зелени междублокови пространства и възможности за паркиране.

Подходящ е за хора, търсещи функционален градски имот с възможност за обновяване и удобства в близост до центъра.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 579 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района