Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 3 с южно изложение

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба140 000 €2 916 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (52 имота)

Площ
48 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (52 имота) — 2 916 €/м² срещу 2 164 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Красна поляна 3, разположен на четвърти етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва стая, хол, баня с тоалетна, антре и тераса, като всички помещения са ориентирани към юг и изток.

Сградата е панелно строителство от 1970 г., санирана и поддържана, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е частично ремонтиран – нова баня, нова кухня и ПВЦ дограма, но изисква допълнителни ремонтни дейности.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Вардар, спирки на градски транспорт, училища и университети, както и зелени междублокови пространства.

Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем в район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 265 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркинг
  • ремонтирана баня и кухня
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • хол
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района