Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с две лоджии

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба160 000 €2 285 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
70 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 10 000 €
  1. 170 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 160 000 €▼ 5 000 € (3%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 2 285 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Красна поляна 1, град София. Разпределението включва входно антре, хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и две лоджии, като едната е остъклена с ПВЦ дограма. Жилището е двустранно с изложение север и юг, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и поддържан вход с контролиран достъп. Локацията е комуникативна и тиха, с близост до пазар, училища и спирки на градския транспорт. Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при покупка. Този апартамент е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • две лоджии
  • асансъор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района