Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба165 000 €2 500 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 558 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Красна поляна 1, разположен на 2-ри етаж от 4 в тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва коридор, кухня с тераса, хол с тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява отделни функционални зони.

Сградата е с нов покрив, подменени вертикални щрангове и обновени общи части с нова дограма, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е близо до бул. Александър Стамболийски и бул. Вардар, на около 15 минути от метростанция Вардар, което осигурява добър градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре поддържана сграда и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • добре поддържани общи части
  • близо до метростанция
Недостатъци
  • основен ремонт
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района