Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с тераса

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба165 000 €2 661 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 2 661 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Красна поляна 1 в град София. Имотът включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е в панелна сграда от 1970 година, намира се на 4-ти етаж от общо 6. Отоплението е на ТЕЦ, а общите части на сградата са поддържани. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за градски живот с практично разпределение и средни технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • отопление на ТЕЦ
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • възраст на сградата
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района