Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с две тераси

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 6 Август 2025 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба160 000 €2 666 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.3% · 20 000 €
  1. 140 000 €6 Август 2025Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 20 000 € (14.3%) 6 Януари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Красна поляна 1, разположен на последен етаж от панелен блок.

Разпределение: входно антре, кухня с усвоена тераса, хол с тераса, спалня, килер, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и наличен асансьор. Подовите настилки са естествен паркет и теракот, дограмата е подменена с ПВЦ.

Локацията е близо до метростанция и хранителни вериги, което улеснява ежедневните нужди и придвижване.

Имотът е подходящ за хора, които търсят удобство в градска среда с балансирано разпределение и допълнително пространство за съхранение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 422 дни. От публикуването цената е повишена с 20 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 422 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района