Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с тераса

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба75 000 €1 562 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.5% · 6 999 €
  1. 81 999 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▼ 6 999 € (8.5%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 1 562 €/м² срещу 2 558 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Красна поляна 1, разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса и санитарен възел. Към имота има и мазе с площ 30 кв.м.

Сградата е масивна, тухлена, построена през 1975 година, като апартаментът е на последен етаж. Отопление и други удобства не са посочени.

Локацията е в близост до Национален земеделски музей, Селскостопанска академия и 75 ОУ

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

От публикуването цената е намаляла с 6 999 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района