Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с източно изложение

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба114 900 €2 444 €/м²
Очакван наем572 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота)

Площ
47 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.4% · 4 100 €
  1. 119 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 119 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  3. 118 999 €▼ 1 € (0%) 5 Август 2026Намаление на цената
  4. 114 900 €▼ 4 099 € (3.4%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота) — 2 444 €/м² срещу 2 532 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Красна поляна 1. Разполага с площ от 47 кв.м., включваща коридор, кухня, всекидневна, баня с тоалетна и мазе. Имотът е разположен на 6-ти етаж от 8 с източно изложение. Сградата е панелна конструкция с асансьор и отопление на ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до метростанция и предлага разнообразни градски удобства като магазини, транспорт и медицински услуги. Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на функционалното разпределение и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 5 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 400 €. Обявен е от 183 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 100 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • близо до метростанция
Недостатъци
  • панелно строителство
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района